prodej bytu 4+kk 105 m²

Velká Hleďsebe · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, byt 4+kk, 104,6 m², Villa Rubens, Mariánské Lázně Prostorný byt 4+kk po kompletní rekonstrukci, 104,6 m – Villa Rubens, Mariánské Lázně. Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 4+kk a celkové ploše 104,6 m, který se nachází v 1. patře (2. nadzemním podlaží) cihlového domu Villa Rubens. Byt prošel zdařilou generální rekonstrukcí, dokončenou v lednu 2026, a nabízí komfortní bydlení v atraktivní lokalitě Mariánských Lázní. Dispozici tvoří kuchyně s jídelní částí, obývací pokoj se vstupem na balkon, další samostatný pokoj, ložnice se šatnou, předsíň, koupelna, samostatné WC s bidetem a technická místnost. K bytu náleží také prostorný sklep. Byt je příjemně prosvětlený díky novým plastovým oknům orientovaným na východ a jih. Balkon, přístupný z obývacího pokoje, je orientován na východ. Villa Rubens se nachází v oblíbené lokalitě Třešňovka, v ulici Dřevěná, v atraktivní části města. Dům, jehož historie sahá do první poloviny 20. století, prošel zdařilou rekonstrukcí. V docházkové vzdálenosti najdete veškerou potřebnou občanskou vybavenost včetně škol, školky, nákupní zóny a nádraží. Zastávka MHD je vzdálena přibližně 200 metrů od domu. Mariánské Lázně, město zapsané na Seznamu světového dědictví UNESCO, nabízejí jedinečné prostředí pro pohodlné bydlení. Tato nemovitost je skvělou volbou pro zájemce, kteří hledají prostorný byt po rekonstrukci na výborné adrese. Rádi vám také pomůžeme se zprostředkováním hypotečního úvěru. Doporučujeme osobní prohlídku. Ev. číslo: 658138. 

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (61905 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 12.11.2026 (dnes)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : Celková plocha: 105 m 2 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: ústřední - elektrické Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-658138

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

61 905 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.88 mil. Kč

4.62 mil. – 7.36 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.65 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 9.45 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.65 mil. Kč (rozpětí 4.50 mil. Kč – 6.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 9.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
České Budějovice: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 248 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 253 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 286 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno