prodej bytu 3+kk 56 m²
Vimperk · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte hotovou nemovitost s okamžitým ročním výnosem téměř 6 % p. a., do které nemusíte shánět řeme V rámci úspěšného projektu Rezidence Volyňka ve Vimperku (Jirchářská 60/4) uvolňujeme do prodeje poslední 2 volné jednotky. Celá 1. etapa je kompletně vyprodána. Nabízený podkrovní byt 3+kk o výměře 56 m² představuje ideální kombinaci příznivé pořizovací ceny, nulových počátečních investic a okamžitého pasivního příjmu. Čísla hovoří jasně (modelová kalkulace): Položka Hodnota Poznámka Konečná prodejní cena 3 026 700 Kč Atraktivní vstupní cena po úpravě Mimořádný bonus Vybavení za 1 Kč Nábytek a kuchyně v hodnotě 200 000 Kč Tržní nájemné 15 000 Kč / měsíc Čistý nájem bez záloh na energie (hradí nájemce) Roční příjem z nájmu 180 000 Kč / rok Stabilní, pravidelné cashflow Hrubý roční výnos (ROI) 5,95 % p. a. Nadprůměrné zhodnocení vloženého kapitálu Nutné počáteční opravy 0 Kč Dům i byt po kompletní rekonstrukci Klíčový benefit pro investora: Nemusíte řešit nákup, dovoz ani montáž nábytku. Díky bonusovému balíčku vybavení v hodnotě 200 000 Kč za symbolickou 1 Kč můžete byt ihned po podpisu smlouvy obsadit nájemníkem a inkasovat nájemné od prvního dne. Proč investovat do Rezidence Volyňka: Okamžitá připravenost k pronájmu: Nová kuchyňská linka a zařízení interiéru v hodnotě 200 tisíc v ceně. Žádné vícenáklady, žádné prostoje v neobsazeném bytě. Kompletní rekonstrukce historického domu: Precizně opravená budova eliminuje starosti s fondem oprav, technickým stavem stoupaček či rekonstrukcí střechy. Dva modely monetizace: Stabilní dlouhodobý nájem: Vysoká poptávka místních obyvatel po moderních bytech 3+kk s garantovaným nájmem 15 000 Kč/měsíc. Rekreační pronájem (Šumava): Turistické a lyžařské lokality (Kubova Huť, Zadov) jsou vzdáleny 15–20 minut jízdy. V letní i zimní sezóně lze byt provozovat na krátkodobé pronájmy (Airbnb/Booking) s ještě vyšším výnosem. Top lokalita v centru Vimperka: Ulice Jirchářská garantuje klidné bydlení s pěší dostupností obchodů, restaurací, služeb i dopravy do 5 minut. Poslední 2 volné byty za tuto cenu. Využijte bonus kompletního vybavení a zajistěte si stabilní pasivní příjem ještě dnes. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.14 mil. Kč (56050 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 12.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 07.04.2026
Elektřina: 230V
PENB: F (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 1919
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-979087
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.14 mil. Kč
56 050 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.25 mil. Kč
2.53 mil. – 4.03 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.10 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
5.61 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.10 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 3.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.14 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- České Budějovice
- 97 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 228 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 2 přestupy
- Liberec
- 264 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 276 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 281 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 314 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |