prodej bytu 3+kk 60 m²

Břežany II · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk (60 m²), Břežany II Exkluzivně nabízíme k prodeji moderní, bezbariérový byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 60 m², který se nachází v přízemí cihlového bytového domu zkolaudovaného v roce 2021 v klidné obci Břežany II. Součástí nabídky je také vlastní parkovací stání přímo u vstupu do domu. Byt nabízí praktické dispoziční řešení s prostornou předsíní, ze které je samostatný vstup do všech místností. K dispozici je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě samostatné ložnice a koupelna s vanou a toaletou. Okna jsou orientována převážně na jih do klidného vnitrobloku a dále na západ. Vstup do domu i okna bytu jsou situovány v části rezidenčního areálu oddělené od ulice uzavíratelnou bránou, což poskytuje obyvatelům větší soukromí a klid. Dům splňuje energetickou třídu B – velmi úsporná. Vytápění zajišťuje vlastní elektrický kotel umístěný přímo v bytě. Ohřev vody obstarává samostatný elektrický bojler, rovněž umístěný v bytě, který byl na jaře 2026 vyměněn za nový. Celkové měsíční náklady pro tříčlennou domácnost činí přibližně 4 850 Kč, včetně elektřiny, vody a poplatků za odpady. Lokalita nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností Prahy. V blízkosti domu se nachází autobusová zastávka, obchod s potravinami a mateřská škola. V docházkové vzdálenosti je vlaková stanice Rostoklaty s pravidelným spojením do Prahy. Automobilem se na Černý Most dostanete přibližně za 25 minut. Další občanskou vybavenost poskytují nedaleká města Český Brod a Úvaly. Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako investiční příležitost. K nastěhování dle dohody. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (100000 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 12.11.2026 (dnes)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 15.12.2026 Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Výstavba: 2021 Číslo zakázky: IDNES-998049

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

100 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.11 mil. Kč

4.78 mil. – 7.50 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.09 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 6.40 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.09 mil. Kč (rozpětí 4.85 mil. Kč – 7.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 6.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Liberec: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 130 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno