prodej bytu 3+kk 76 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk, 76 m², Praha, ul. Mirovická Prodej bytu 3+kk 76,5 m² Ideální volba pro komfortní bydlení i jako investice. Prostorný, světlý , slunný v klidné, velmi vyhledávané části Prahy 8. Kobylisy, ul. Mirovická. Lokalita nabízí velmi klidné, příjemné rezidenční bydlení s dostatkem soukromí, s výbornou dostupností do centra metropole. Veškerá občanská vybavenost je v pochozím okolí plné zeleně, dětské hřiště před domem, volnočasové aktivity přímo za domem Čimický, Ďáblický háj, cyklostezky a mnohé další sportovní a kulturní vyžití. Parkování je možné přímo před domem. Dům je po revitalizaci a bez dluhů. Nízké náklady jsou k doložení. +(WOW)Komora u bytu, sklep v suterénu. Uspořádání: předsíň (vest. skříň)obývací pokoj s KK(včetně spotřebičů, varná deska je indukční) koupelna s vanou, parním a masážním sprchovým koutem, WC a umyvadlem, ložnice č.1 (ves. skříň)- ložnice č.2 (vest. skříň)+dvojlodžie +komora+sklep. Na podlaze kvalitní vinyl -dřevodekor, koupelna keramika. V kupní ceně je zahrnut právní servis a provize RK. 

Parametry

Cena: 9.24 mil. Kč (121605 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 12.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-951713

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.24 mil. Kč

121 605 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.19 mil. Kč

9.17 mil. – 11.49 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.51 mil. · váha 68 %

Model z dat 9.65 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 6.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 300 Kč/m² → 10.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.65 mil. Kč (rozpětí 7.69 mil. Kč – 11.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 6.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.24 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno