prodej bytu 2+kk 62 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Mezonetový byt 2kk, 62m², klimatizace, vybavení, sklep, park. stání, Holešovice Reprezentativní mezonet 2+kk (62 m²) v srdci Holešovic – Bezúdržbový luxus, parkování a kompletní servis. Autentické fotografie bez AI. Hledáte prestižní zázemí v dynamickém centru Prahy? Nabízíme exkluzivní mezonet 62 m² v 7. a 8. NP zrekonstruovaného domu v Holešovicích. Výjimečnost bytu podtrhuje designová proměna, prezentovaná v pořadu České televize Bydlet jako.... Autorem je designér Tomáš Havránek, jehož rukopis propojuje nadčasový minimalismus s promyšlenou funkčností. Skvělá volba pro manažery, expaty či jako firemní zázemí. Klíčové benefity: Turn-key řešení: Kompletně zařízeno designovým nábytkem a špičkovými spotřebiči. Stačí si jen vybalit kufry. 100% Autenticita: Fotografie odpovídají realitě. Žádné AI úpravy ani zkreslující filtry. Hi-tech komfort a klid: Dvě rekuperační jednotky, klimatizace a nadstandardně odhlučněná okna garantují dokonalý tepelný i akustický komfort bez hluku z ulice. Vlastní parkování: Vyhrazené stání za závorou přímo před domem – v této lokalitě benefit obrovské hodnoty. Prostor a výhledy: Otevřené spodní patro s výhledem na Vltavu, nahoře diskrétní ložnice. K bytu náleží sklep (5 m²). Perfektní stav: Byt byl využíván sporadicky, vše je jako nové. Tvrdá data: Dispozice: 2+kk, mezonet Plochy: 62 m² užitná (67 m² podlahová) Měsíční náklady: 3 943 Kč (kompletní zálohy vč. vytápění, vody, elektřiny a služeb). Pozn. : Za rok 2025 byl evidován přeplatek přes 27 000 Kč. Energetická náročnost: 180 kWh/m² za rok. Lokalita: Holešovice jsou pulzujícím centrem Prahy. Kavárny, restaurace, galerie i byznys centra (AFI, Prusa Research) máte v pěší dostupnosti. Metro C a vlakové nádraží jsou pár kroků od domu. Nekupujete jen prostor k bydlení, ale službu, která šetří váš čas. Pro domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (185484 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 12.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Elite Management, realitní společnost s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 09.11.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: rušná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-577
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.50 mil. Kč
185 484 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.62 mil. Kč
9.54 mil. – 12.08 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.18 mil. · váha 68 %
Model z dat
9.64 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 301 Kč/m² → 11.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.64 mil. Kč (rozpětí 7.68 mil. Kč – 11.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |