prodej bytu atypického 295 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej velkorysého bytu, rozdělený na dvě jednotky 4kk a 3kk, 295 m², Havlíčkova Nabízíme Vám ke koupi velmi mimořádný a jedinečný byt o celkové rozloze 295 m², přičemž reálná užitná plocha je ještě zvětšena vybudovanou galerií v mezonetové části bytu a činí cca 330 m². Byt je umístěný v klasickém činžovním domě s výtahem, Havlíčkova ulice, Praha 1. Pro snadnější orientaci jsme si pro Vás připravili v inzerci video. Celý byt působí velmi sympaticky a originálně i díky prvkům půdního prostoru, ve kterém je vybudován. Tato nadstandardní nemovitost umožňuje i propojení bydlení s podnikáním ve vyhledávané lokalitě centra Prahy. Daná lokalita je koneckonců velkou přidanou hodnotou této nabídky. Těsná blízkost obchodů a služeb včetně MHD, metra a vlakového nádraží, snad ani netřeba zmiňovat. Zajímavé ovšem je, že ruch ulice není v bytech vůbec patrný a rozprostírá se zde úplný klid. V prohlášení vlastníka je byt zapsán jako jedna jednotka o rozloze 295 m². Reálně je byt rozdělený na dvě samostatné jednotky s dispozicemi 3 kk a 4kk, což představuje velmi účelné a praktické uspořádání. Jednotka 1: vstupní chodba, obývací pokoj propojený s kuchyní, dva samostatné pokoje, úložná komora, koupelna s vanou a toaletou (na fotografiích označeno jako jednotka 1) Jednotka 2: mezonetový byt s atraktivní galerií, vstupní chodba, šatna, obývací pokoj propojený s kuchyní, ložnice, prostorná koupelna, v patře bytu dřevěná galerie, ložnice, toaleta. (na fotografiích označeno jako jednotka 2) Jednotky mají samostatné měřiče elektřiny, plynu i vody. V každém bytě je instalován plynový kotel pro ohřev vody a topení, které je řešeno podlahovým topením s možností využití krbů. K dispozici je klimatizace, centrální vysavač, zabezpečovací zařízení a v každém z bytů je také výše zmiňovaný funkční krb. Dům má funkční SVJ, je pečlivě udržovaný, velkou výhodou je výtah a k bytu náleží sklep. Máme připraveny kompletní dokumenty, které zašleme po osobní prohlídce. Doporučujeme osobní prohlídku bytu pro získání plné představy o prostoru, jelikož se jedná o specifickou nemovitost, kterou je potřeba zažít. Pro bližší informace mě kontaktujte, prosím.
Parametry
- Cena
- 36.90 mil. Kč (125085 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 295 m²
- Dispozice
- atypický
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 12.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Zuzana Lang s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.12.2026
Dopravní dostupnost: silnice
Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Topné těleso: podlahové vytápění
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-N00647
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
36.90 mil. Kč
125 085 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.05 mil. Kč
16.49 mil. – 26.08 mil. Kč
Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
20.56 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
28.44 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.56 mil. Kč (rozpětí 16.39 mil. Kč – 25.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 28.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 36.90 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |