Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 79 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nový byt 3+kk s balkonem a lodžií | HOYT Zenklova, Praha 8 Nabízíme k prodeji byt 3+kk v rezidenčním projektu HOYT Zenklova, který vzniká v Praze 8 – Libni, v lokalitě s dobrou dostupností do centra a občanskou vybaveností v okolí. Byt č. 153 se nachází v 5. nadzemním podlaží. Celková plocha činí 107,96 m², podlahová plocha 83,36 m² a užitná plocha 79,30 m². Součástí bytu je balkon o ploše 15,00 m² a lodžie o ploše 9,60 m². Dispozice nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dva samostatné pokoje, dvě koupelny, samostatné WC a komoru. Výměry jednotlivých místností: • obývací pokoj s kuchyňským koutem – 30,70 m² • pokoj – 16,30 m² • pokoj – 12,30 m² • chodba – 6,00 m² • chodba – 1,70 m² • koupelna s WC – 4,20 m² • koupelna – 2,90 m² • WC – 1,60 m² • komora – 3,60 m² Užitná plocha: 79,30 m² Podlahová plocha: 83,36 m² Balkon: 15,00 m² Lodžie: 9,60 m² Sklepní kóje: 3,40 m²

Parametry

Cena
20.40 mil. Kč (258188 Kč/m²)
Užitná plocha
79 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
12.11.2026 (dnes)
Prodávající
C&S DEVELOPIA s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : jihozápad , 15 m 2 Lodžie : severovýchod , 9 m 2 Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj Elektřina: 230-400V Lokalita objektu: centrum PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-153

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
20.40 mil. Kč
258 188 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.49 mil. Kč
10.68 mil. – 15.54 mil. Kč

Nabídka je 63 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -32 %).

Jistota odhadu 50 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.64 mil. · váha 62 %
Model z dat 12.50 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 8.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 352 Kč/m² → 12.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.50 mil. Kč (rozpětí 9.96 mil. Kč – 15.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 8.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 20.40 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026 přidáno