prodej bytu 2+kk 40 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nový byt 2+kk s lodžií | HOYT Zenklova, Praha 8 Nabízíme k prodeji byt 2+kk v rezidenčním projektu HOYT Zenklova, který vzniká v Praze 8 – Libni, v lokalitě s dobrou dostupností do centra a občanskou vybaveností v okolí. Byt č. 135 se nachází ve 3. nadzemním podlaží. Celková plocha činí 50,45 m², podlahová plocha 41,65 m² a užitná plocha 39,70 m². Součástí bytu je lodžie o velikosti 8,80 m². Dispozice nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, chodbu a koupelnu s WC. Obývací pokoj + kuchyňský kout: 17,40 m² Ložnice: 12,50 m² Chodba: 5,10 m² Koupelna + WC: 4,70 m² Užitná plocha: 39,70 m² Podlahová plocha: 41,65 m² Lodžie: 8,80 m² Celková plocha: 50,45 m² Projekt HOYT Zenklova nabízí kvalitní standardy včetně dřevěných podlah, podlahového vytápění, rekuperace, elektrických předokenních žaluzií a systému chytré domácnosti Loxone. Součástí domu je také rezidenční zahrada s prostorem pro odpočinek a společné chvíle. Projekt splňuje energetickou třídu PENB A. 

Parametry

Cena: 9.35 mil. Kč (233654 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 12.11.2026 (dnes)
Prodávající: C&S DEVELOPIA s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : severovýchod , 8 m 2 Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj Elektřina: 230-400V Lokalita objektu: centrum PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-135

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.35 mil. Kč

233 654 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.81 mil. Kč

6.15 mil. – 8.82 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.39 mil. · váha 62 %

Model z dat 7.70 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 160 833 Kč/m² → 6.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.70 mil. Kč (rozpětí 6.14 mil. Kč – 9.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 4.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.35 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno