Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 42 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk/SK, OV, 43,16m², Praha 4 - Háje, ul. Štichova Nabízíme k prodeji byt 2+kk/SK v OV, 42,16 m², 1 m² sklepní kóje, Praha 4 - Háje, ul. Štichova. Byt se nachází v šestém podlaží panelového domu v klidné ulici pražské čtvrti Háje. Velkou předností bytu je jižní orientace všech oken, dostatek denního světla a příjemný výhled do zeleně směrem k Milíčovskému lesu. Byt je dispozičně řešen jako 2+kk. Nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatnou ložnici, zděnou koupelnu s rohovou vanou a toaletou a vstupní chodbu s vestavěnou skříní. K bytu náleží také sklepní kóje v suterénu domu. Kuchyňská linka, vyrobená na míru, je vybavena spotřebiči včetně indukční varné desky. Okna jsou opatřena elektrickými venkovními roletami. Rekonstrukce bytu proběhla v roce 2011, proto je třeba počítat s dílčími opravami a obnovou některých prvků, zejména plovoucích podlah v obytných místnostech. Výhodou jsou nízké provozní náklady. Samotný dům prošel kompletní revitalizací. Má novou střechu, rozvody, odpady, zrekonstruované společné prostory, moderní velký výtah a novou zateplenou fasádu. K dispozici je rovněž společná kolárna. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost i kompletní občanskou vybavenost. Stanice metra C Háje je vzdálena přibližně 600 metrů. Milíčovský les, ideální pro procházky, sport a odpočinek v přírodě, se nachází pouhých 500 metrů od domu. Pomůžeme Vám také s financováním koupě. Zajistíme hypoteční úvěr s úrokovou sazbou od 5,4 % p. a. (dle bonity klienta a aktuálních podmínek banky). Alternativou může být družstevní financování, při kterém uhradíte 20 % ceny a můžete bydlet, zatímco zbývající část ceny splácíte formou pravidelných splátek bez nutnosti prokazování příjmů. Přijďte se osobně přesvědčit o přednostech tohoto bytu. Rádi Vám jej představíme při osobní prohlídce a zodpovíme veškeré Vaše dotazy.

Parametry

Cena
6.39 mil. Kč (152143 Kč/m²)
Užitná plocha
42 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
6
Na trhu od
12.11.2026 (dnes)
Prodávající
ARCHER reality Praha, a.s.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V, 230-400V, jiný Lokalita objektu: klidná část Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 12 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-19942

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.39 mil. Kč
152 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.57 mil. Kč
5.69 mil. – 7.47 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 49 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.61 mil. · váha 67 %
Model z dat 6.66 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 3.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 369 Kč/m² → 6.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.66 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 8.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 3.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.39 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026 přidáno