Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 65 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, byt 3+kk, 65 m², Hloubětín, ul. Kukelská Praktická a velmi oblíbená dispozice 3+kk, neprůchozí pokoje, zasklená lodžie, bezbariérový přístup a dobrá dostupnost metra. Hledáte domov, který nabízí promyšlenou dispozici, dostatek soukromí a skvělou dostupnost všeho, co k pohodlnému životu v Praze potřebujete? Možná jste ho právě našli. V ulici Kukelská, v oblíbené pražské lokalitě Hloubětín – Lehovec, nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 65 m², který zaujme především praktickým uspořádáním promyšleného prostoru, velkorysé zasklené lodžie o velikosti 6 m², která nabízí další prostor pro chvíle odpočinku. Díky zasklení ji můžete pohodlně využívat po značnou část roku. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží s bezbariérovým přístupem do bytu. Jednou z největších předností bytu je jeho výborně řešená dispozice. Dva samostatné, neprůchozí pokoje poskytují dostatek soukromí pro jednotlivé členy domácnosti, zatímco obývací pokoj s kuchyňským koutem tvoří přirozené centrum společného života. Ať už potřebujete pohodlnou ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu, dispozice bytu vám nabízí potřebnou flexibilitu. Dalším příjemným benefitem je prostorná koupelna s rohovou vanou a prostorná vstupní chodba s dostatkem úložného prostoru. Praktickou stránku bydlení doplňuje sklepní prostor, který poskytuje vítané místo pro uložení sezónních věcí a dalšího vybavení. Interiér bytu je udržovaný, plně funkční a připravený k užívání. Zároveň nabízí příležitost k estetickému oživení, díky kterému si nový majitel může vytvořit domov přesně podle svého vkusu. Modernizace kuchyňské linky, sjednocení barevnosti interiéru či drobné úpravy mohou dát bytu svěží podobu, aniž by bylo nutné zásadně zasahovat do jeho praktické dispozice. Hloubětín – Lehovec je lokalita, která spojuje pohodlí městského bydlení s výbornou dostupností a občanskou vybaveností. Stanice metra linky B - Rajská zahrada je vzdálena přibližně 10–15 minut chůze. V blízkosti domu najdete také tramvajové a autobusové zastávky, které zajišťují pohodlné spojení s dalšími částmi Prahy, včetně rychlého napojení na Pražský okruh a dálnice D10 a D11. V okolí nechybí mateřské a základní školy, obchody, supermarkety, lékárny, zdravotnická zařízení, restaurace, dětská hřiště ani sportoviště. Za většími nákupy či zábavou můžete vyrazit do obchodního centra Westfield Černý Most. Příjemným bonusem je také okolní zeleň a nedaleký Kyjský rybník, který nabízí možnosti procházek, sportu i odpočinku. Pište, volejte. Jsem připravený poskytnout vám veškeré informace a ukázat vám, jaký potenciál, tento byt nabízí.

Parametry

Cena
8.65 mil. Kč (133077 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
12.11.2026 (dnes)
Prodávající
Vaše realitka BDP s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 13 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-2791

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
8.65 mil. Kč
133 077 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.23 mil. Kč
7.42 mil. – 9.66 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 58 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.15 mil. · váha 67 %
Model z dat 8.53 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 5.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 440 Kč/m² → 8.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.53 mil. Kč (rozpětí 6.80 mil. Kč – 10.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.65 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026 přidáno