prodej bytu 2+kk 45 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Slunný byt 2kk v osobním vlastnictví Nabízíme Vám k prodeji krásný a výjimečně slunný byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk (45 m²), který Vás na první pohled okouzlí svou vzdušností a hřejivou atmosférou. Byt se nachází v 9. patře revitalizovaného domu přímo u stanice metra C – Ládví, díky čemuž nabízí nádherný panoramatický výhled, který se před Vámi otevře z oken. Díky vysokému patru a skvělé orientaci je celý prostor po celý den zaplavený přirozeným světlem, poskytuje absolutní soukromí a hluk z ulice k Vám vůbec nedolehne. Do centra na Václavské náměstí se přitom metrem dostanete za pouhých 10 minut. Lokalita Kobylis vyniká kompletní občanskou vybaveností (OC Ládví, obchody, poliklinika) a blízkostí přírody v Ďáblickém háji. Byt má velmi praktické uspořádání a jeho obrovskou každodenní výhodou je sklep umístěný přímo na patře hned vedle bytu a lodžie (7m²) k užívání. Parkování pro rezidenty je zajištěno na modrých zónách u domu. Vzhledem k osobnímu vlastnictví lze koupi bez problému financovat hypotékou. Jde o dokonalé startovací bydlení i špičkovou investici na pronájem. 

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (155473 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 9
Na trhu od: 12.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.12.2026 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 10 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-90965

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.00 mil. Kč

155 473 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.96 mil. Kč

6.37 mil. – 7.65 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.06 mil. · váha 70 %

Model z dat 6.89 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 3.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 870 Kč/m² → 7.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.89 mil. Kč (rozpětí 5.49 mil. Kč – 8.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno