prodej domu 193 m² s pozemkem 1 537 m²
Karlovice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cerna stavba — potřeba dořešit soulad skutečného stavebního stavu s evidencí v katastru nemovitostí
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD Karlovice Rodinný dům nebo chalupa v srdci Jeseníků? Vytvořte si místo podle svých představ. Hledáte nemovitost v krásném prostředí Jeseníků, kde si můžete vytvořit vlastní bydlení nebo místo pro odpočinek a rekreaci? Právě pro vás může být zajímavou příležitostí tato nemovitost v obci Karlovice, okres Bruntál. Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji rodinný dům určený k rekonstrukci, který nabízí možnost nového využití podle představ budoucího majitele. Může se stát příjemným rodinným bydlením, víkendovou chalupou nebo zázemím pro trávení volného času v krásné přírodě Jeseníků. Lokalita, která má své kouzlo Karlovice se nacházejí v malebném podhůří Hrubého Jeseníku, v oblasti obklopené krásnou přírodou. Okolí nabízí možnosti turistiky, cyklovýletů i relaxace v přírodě. Navíc máte na dosah také Praděd a další oblíbená místa Jeseníků. Nemovitost s potenciálem Dům je určen k rekonstrukci, což dává novému majiteli příležitost přizpůsobit si jeho podobu i využití vlastním představám. Součástí nemovitosti je také přístavba, u které je potřeba dořešit soulad skutečného stavebního stavu s evidencí v katastru nemovitostí, včetně příslušných povolovacích a kolaudačních kroků. K nemovitosti je již vypracovaná projektová dokumentace, která zahrnuje celý rodinný dům včetně přístavby. Budoucí majitel tak získává důležitý podklad pro plánování a realizaci dalších stavebních úprav. Zajímavá příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost v atraktivní lokalitě Jeseníků a nebojí se rekonstrukce. Pokud vás tato nabídka zaujala a chcete se dozvědět více informací nebo si nemovitost osobně prohlédnout, neváhejte nás kontaktovat. SIJAN Reality – pomáháme vám najít nové místo pro život.
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (8238 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 193 m²
- Pozemek
- 1537 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 12.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- SIJAN reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 11.11.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1970
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1462 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 6
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 193 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0946
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.59 mil. Kč
8 238 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.45 mil. Kč
4.30 mil. – 7.01 mil. Kč
Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
3.65 mil. · váha 15 %
Model z dat
3.67 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.96 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
8.59 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (15% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 886 Kč/m² → 3.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.67 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 5.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (66% váhy): postavit to znovu by stálo 6.25 mil. Kč (695 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 637 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 70390 nabídek stejného druhu → 8.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 11:42
Rodinný dům v Jeseníkách určený ke kompletní rekonstrukci s již vypracovanou projektovou dokumentací. Pozor na nesoulad stavu přístavby s katastrem nemovitostí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- přístavba
- nutne investice
- rekonstrukce
Dostupnost
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 288 min · 1 přestup
- Liberec
- 291 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 296 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 312 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |