prodej domu 166 m² s pozemkem 1 000 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domy, 166 m², OstravaBlokova Rodinný dům se zahradou o výměře cca 1026 m² a potenciálem půdní vestavby – Ostrava-Kunčice Nabízíme k prodeji starší rodinný dům nacházející se v Ostravě-Kunčicích, který zaujme především svou prostornou zahradou, praktickým dispozičním řešením a možností dalšího rozšíření obytného prostoru. Dům je zateplený, udržovaný a v dobrém stavu. Nabízí obytnou plochu přibližně 105 m² a jeho dispozice zahrnuje dvě ložnice, prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, vstupní chodbu a verandu. Kuchyň navazuje na obývací pokoj, přičemž obě místnosti jsou vzájemně propojeny širokým otevřeným průhledem ve stěně. Toto řešení zachovává vzdušnost prostoru a zároveň přirozeně odděluje kuchyňskou a obytnou část. Velkou výhodou jsou dvě koupelny a dvě samostatné toalety, které přispívají ke komfortnímu užívání domu. V obývacím pokoji jsou instalována krbová kamna na dřevo s teplovodním výměníkem, která umožňují využití krbového vytápění také pro vytápění domu. Dům je kompletně podsklepený, což poskytuje dostatek prostoru pro skladování, dílnu či další praktické využití. K dispozici je také půda, která nabízí zajímavou možnost rekonstrukce a vybudování podkrovního bydlení. Nový majitel tak může nemovitost postupně přizpůsobit vlastním představám a potřebám. K domu náleží zahrada o přibližné výměře 900 m², která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení, rodinné aktivity i další využití podle představ nových majitelů. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají rodinné bydlení se zahradou v Ostravě a zároveň ocení možnost dalšího rozvoje domu podle vlastních představ. Některé fotografie byly vizuálně upraveny pomocí nástrojů umělé inteligence za účelem lepší prezentace nemovitosti. Úpravy nemění skutečné dispoziční řešení ani stavební charakter nemovitosti. 

Parametry

Cena: 4.89 mil. Kč (29458 Kč/m²)
Užitná plocha: 166 m²
Pozemek: 1000 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.02.2027 Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Rekonstrukce: 2018 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-92806

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.89 mil. Kč

29 458 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.15 mil. Kč

4.95 mil. – 8.22 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.30 mil. · váha 56 %

Model z dat 8.37 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 5.28 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.68 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 978 Kč/m² → 6.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.37 mil. Kč (rozpětí 4.98 mil. Kč – 13.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.59 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.36 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 100 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70390 nabídek stejného druhu → 7.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno