prodej domu 78 m² s pozemkem 3 080 m²

Dolní Domaslavice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme na prodej rodinný dům - nízkoenergetickou dřevostavbu o dispozici 3+kk (2+kk), 2 koupelny Nabízíme na prodej rodinný dům - nízkoenergetickou dřevostavbu o dispozici 3+kk (2+kk), 2 koupelny, šatna, zastavěná plocha 99,8 m², užitná plocha 77,61 m² + zastřešená terasa 14,7 m². Projektová dokumentace k domu je hotová a je v ceně. Stáří domu je cca 3 roky, ještě v něm nikdo nebydlel. Cena domu je včetně demontáže, přepravy, složení, dům je možné vidět v Brně. Pozemky v Dolních Domaslavicích se nabízejí k pronájmu se smlouvou na dobu určitou 15 až 20 let, měsíční nájemné 10.000 Kč měsíčně, navýšení možné jednou ročně o inflaci. Celková výměra pozemků je 3080 m², z toho dle územního plánu je 533 m² určeno pro bydlení - oploceno a zbytek je louka. Stavební povolení pro dům a inženýrské sítě je nutno zajistit na náklady kupujícího / nájemce. Vzdálenost inženýrských sítí je 75m - obecní vodovod, splašková kanalizace (vzhledem k mírnému svahu výtlaková), elektřina je vzdálená 85 m. K pozemku vedou dvě příjezdové cesty. Dům si můžete koupit a nechat odvést na svůj pozemek kdekoli v ČR nebo v zahraničí. Pro více informací nás kontaktujete. 

Parametry

Cena: 4.75 mil. Kč (60897 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Pozemek: 3080 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.11.2026 (dnes)
Prodávající: Realpart servis, s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 15 m 2 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 3080 m 2 Poloha domu: v bloku Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 100 m 2 Číslo zakázky: IDNES-72

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.75 mil. Kč

60 897 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.12 mil. Kč

4.38 mil. – 5.67 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 5.44 mil. · váha 69 %

Model z dat 3.67 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 4.62 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 3.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 789 Kč/m² → 5.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.67 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 5.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 2000 m² zahrady po 595 Kč/m², 180 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70390 nabídek stejného druhu → 3.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 78 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 278 min · 2 přestupy
Liberec: 281 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 286 min · 2 přestupy
České Budějovice: 302 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno