prodej domu 72 m² s pozemkem 103 m²

Čechy pod Kosířem · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům v Čechách pod Kosířem Hledáte objekt pro trvalé bydlení nebo pro celoroční rekreaci? Právě pro Vás máme dům, který splní obojí a to díky své strategické poloze v klidné a přátelské lokalitě s výbornou dostupností k přírodním krásám i kulturním památkám. Napojení: Elektřina, obecní vodovod a kanalizace Stav objektu: Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, což nabízí jedinečnou možnost vytvořit si domov přesně podle vašich představ. Aktuální dispozice 2+1 vybízí ke kreativnímu řešení, včetně možnosti rozšíření o obytné podkroví. Pozemek: Předzahrádka a menší dvorek za domem poskytují prostor pro relaxaci. Obec Čechy pod Kosířem je známá svou krásnou okolní přírodou a bohatou historií. Nabízí mnoho možností pro turistiku, cykloturistiku i kulturní vyžití. V blízkosti se nachází zámek Čechy pod Kosířem, muzeum historických kočárů a známý park, který je ideální pro rodinné výlety i romantické procházky. Přijďte se přesvědčit o kouzlu tohoto místa. 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (27639 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Pozemek: 103 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.11.2026 (dnes)
Prodávající: Mgr. Lenka Zápařková

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-0001524

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

27 639 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.40 mil. Kč

1.84 mil. – 3.10 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.85 mil. · váha 57 %

Model z dat 2.37 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 1.56 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 3.20 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 549 Kč/m² → 2.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 3.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.33 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.40 mil. Pozemek: 103 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.56 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70390 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 245 min · 1 přestup
České Budějovice: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno