prodej chaty/chalupy 77 m² s pozemkem 1 626 m²

Hlubočky · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty, 77 m², Hlubočky - Hrubá Voda Hledáte velký pozemek pro stavbu rodinného domu, který můžete využívat už nyní? Nabízíme k prodeji chatu na prostorném pozemku, jehož hlavní předností je určení pro výstavbu rodinného domu dle územního plánu plocha Bl. Získáte tak prostor pro rekreaci i příležitost vytvořit si vlastní domov podle svých představ. Stávající chata může posloužit k víkendovým pobytům nebo jako zázemí pro dočasné bydlení během příprav a výstavby nového domu. Můžete si tak postupně plánovat budoucí bydlení a přitom už trávit čas na svém. Velkorysý pozemek nabízí prostor pro zahradu, odpočinek. Ať už zatím toužíte po úniku od každodenního shonu, nebo chcete začít uskutečňovat sen o vlastním domě, tato nabídka spojuje obě možnosti. Přijeďte si prohlédnout místo, kde může začít nová etapa vašeho života. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (46740 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Pozemek: 1626 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1970 Číslo zakázky: IDNES-947884

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.60 mil. Kč

46 740 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.34 mil. Kč

2.63 mil. – 4.38 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 2.71 mil. · váha 40 %

Model z dat 3.09 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 3.92 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 3.25 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 231 Kč/m² → 2.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 5.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (277 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 726 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14795 nabídek stejného druhu → 3.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 40 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 1 přestup
Liberec: 200 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 205 min · 1 přestup
České Budějovice: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno