Pronájem bytu 3+1 80 m²

Holýšov, Holýšov · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt v osobním vlastnictví s dispozicí 3+1/L s celkovou užitnou plochou 80 m2 v ul. Pod Makoivým vrchem, ve  městě Holýšov, okr. Plzeň-jih. Byt ležící ve 3. patře cihlového domu  se nachází v centru města, okna bytu jsou plastová,  jádro  zděné, topení dálkové ústřední, zdroj vody z vodovodního řadu, odpady jsou svedeny do veřejné kanalizace. V bytě je velice pěkná kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, v bytě dále zůstanou vestavěné skříně v ložnici a manželská postel Z lodžie bytu je velice pěkný výhled do okolí, k bytu náleží sklepní kóje. Měsíční nájemné činí 12000,-Kč + provoz, energie.(  v ceně nájemného je již zahrnut  optický internet 1 GB od spol O2 ). Byt je k dispozici od 1.9.2026. Upřednostňujeme dlouhodobý pronájem a solventní klientelu. Doporučujeme.

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (150 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-cermak

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 3

Vzdálenosti

bankomat 779 m MHD 381 m školka 148 m lékař 643 m pošta 566 m restaurace 169 m škola 369 m vlak 1025 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 778 Kč

13 263 – 17 706 Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 2 km) 14 234 · váha 58 %

Model z dat 15 189 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 27 189 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 178 Kč/m² → 14 234 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 189 Kč (rozpětí 12 967 Kč – 17 599 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 27 189 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 13:32

Byt 3+1 v osobním vlastnictví v cihlovém domě v centru Holýšova s optickým internetem v ceně nájmu. Byt je k dispozici od září 2026.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovodní řad
odpady: veřejná kanalizace
topeni: dálkové ústřední
prislusenstvi: sklepní kóje, lodžie

Dostupnost

Zastávka: 213 m (Holýšov, škola)
Nádraží: 745 m (Holýšov)
Plzeň hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 166 min · 1 přestup
Liberec: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 214 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 219 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	znovu v nabídce
02.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno