Nemovitosti

prodej domu 104 m² s pozemkem 1 025 m²

Žádovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 104 m², Žádovice Hledáte dům, kde budete mít dostatek prostoru nejen pro sebe, ale i pro všechny své koníčky? Pak zbystřete. V obci Žádovice nedaleko Kyjova na vás čeká rodinný dům o dispozici 4+kk po částečné rekonstrukci. K domu náleží garáž, útulný dvorek, prostorný sklep a hlavně velká zahrada. Ta přímo vybízí k letnímu grilování, pěstování vlastní zeleniny, dětským hrám nebo jen k zaslouženému odpočinku s kávou v ruce. Dvorek bude ideální na ranní posezení a sklep? Ten hravě pojme zásoby ze zahrádky, domácí marmelády, víno i všechno, co se jednou určitě bude hodit. Žádovice nabízí klidné venkovské bydlení s příjemnou dostupností do Kyjova, kde najdete vše potřebné. Tak co, už se vidíte na zahradě? Zavolejte si o prohlídku a přijďte se přesvědčit osobně.

Parametry

Cena
5.50 mil. Kč (52885 Kč/m²)
Užitná plocha
104 m²
Pozemek
1025 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
12.11.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2022 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-960779

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.50 mil. Kč
52 885 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.11 mil. Kč
3.22 mil. – 5.40 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 16 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 2.72 mil. · váha 12 %
Model z dat 5.01 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.10 mil. · váha 68 %
Cenová hladina (cr) 4.81 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 120 Kč/m² → 2.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 7.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 125 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.10 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 70390 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.
101 min · 1 přestup
Brno hl. n.
101 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
175 min · 1 přestup
Praha hl. n.
206 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
258 min · 1 přestup
Liberec
261 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
266 min · 1 přestup
České Budějovice
282 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026 přidáno