prodej domu 170 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou a bazénem v Brně-Židenicích Hledáte rodinný dům s dostatkem prostoru, soukromou zahradou a pohodlím městského bydlení? Na ulici Čejkova v Brně-Židenicích se nachází řadový dům o dispozici 4+kk, o užitné ploše cca 170 m², s prakticky řešeným interiérem a příjemným venkovním zázemím. Přízemí tvoří prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a jídelní částí s přímým vstupem na zahradu. Z obývací části vede schodiště do horního podlaží. Nechybí ani samostatné WC, prádelna a vstup do sklepa. V horních podlažích se nachází ložnice s vlastní šatnou, další samostatná šatna a dva zrcadlově řešené pokoje s otevřeným patrem na spaní. Prostor pod patrem lze využít například jako pracovnu či studijní kout. K dispozici je také koupelna s rohovou vanou, sprchovým koutem, umyvadlem a bidetem. Velkým benefitem je útulná zahrada s bazénem, zastřešeným posezením a venkovním krbem, která nabízí soukromí pro odpočinek i chvíle s rodinou. Součástí venkovního zázemí je také sklad. Zateplený cihlový dům byl zkolaudován v roce 2009. Celková výměra pozemku činí cca 187 m². Vytápění zajišťuje ústřední plynové topení, na střeše je instalována fotovoltaika. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. Brno-Židenice nabízí dobrou dostupnost centra a širokou občanskou vybavenost. V okolí najdete obchody, školy, školky, zastávky MHD i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Pokud hledáte rodinný dům s vlastní zahradou a dobrou dostupností centra Brna, rádi vás přivítáme na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 14.50 mil. Kč (85294 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 12.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 8 m 2
Celková plocha: 187 m 2
Dopravní dostupnost: veřejná doprava
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 2009
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 91 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 96 m 2
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-13886
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.50 mil. Kč
85 294 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.82 mil. Kč
10.67 mil. – 14.42 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.63 mil. · váha 70 %
Model z dat
17.69 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.27 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
7.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 943 Kč/m² → 15.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.69 mil. Kč (rozpětí 10.54 mil. Kč – 27.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70390 nabídek stejného druhu → 7.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |