prodej domu 89 m² s pozemkem 620 m²

Neslovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu ke kompletní rekonstrukci, Neslovice - Žleb Hledáte místo, kde si můžete vytvořit domov přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji přízemní řadový rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci, v klidné části obce Neslovice, na ulici Žleb. Neslovice jsou příjemnou obcí s kompletní občanskou vybaveností (škola, školka, potraviny, pošta i sportovní areál) a skvělou dostupností – autem jste v Brně zhruba za 25 minut, případně lze využít i autobus. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 620 m², z toho zastavěná plocha činí 138 m². Součástí je uzavřený dvůr o výměře 26 m² a navazující svažitá zahrada o rozloze 456 m², která nabízí soukromí i pěkné výhledy do okolí. Dům je postaven z klasických pálených cihel a má půdorys ve tvaru písmene U. Je v původním technickém stavu a vyžaduje zásadní rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje přizpůsobit si bydlení vlastním potřebám. Velkou předností je možnost rozšíření obytné plochy formou půdní vestavby či nástavby dalšího nadzemního podlaží, samozřejmě za předpokladu splnění stavebně-technických požadavků a získání příslušných povolení. K dispozici inženýrské sítě – elektřina, plyn, obecní vodovod a kanalizace. Nechybí ani vlastní studna. Co vás na této nemovitosti zaujme? *Pozemek o celkové výměře 620 m² *Zastavěná plocha 138 m² *Možnost přestavby a rozšíření domu *Uzavřený dvůr a svažitá zahrada s výhledem *Klidná ulice v blízkosti lesa a přírody *V dosahu dětské hřiště a minigolf Možné využití podpory z programu Nová zelená úsporám na kompletní renovaci bezúročný úvěr až 2.000.000,- Kč. Konkrétní možnosti podpory závisí na podmínkách programu a splnění požadavků žadatele i nemovitosti. https://novazelenausporam.cz/bezurocny-uver Tato nemovitost je ideální příležitostí pro ty, kteří hledají dům k rekonstrukci a chtějí si vytvořit bydlení s vlastním charakterem, dostatkem prostoru a zahradou. Přijďte se osobně přesvědčit o potenciálu tohoto místa. Rádi vás provedeme a představíme vám možnosti, které nemovitost nabízí. 

Parametry

Cena: 5.19 mil. Kč (58315 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Pozemek: 620 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 12.11.2026 (dnes)
Prodávající: PATREAL s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 456 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Výstavba: 1920 Zastavěná plocha: 136 m 2 Číslo zakázky: IDNES-10845

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.19 mil. Kč

58 315 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.22 mil. Kč

3.31 mil. – 5.58 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 4.81 mil. · váha 55 %

Model z dat 5.02 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.11 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.12 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 052 Kč/m² → 4.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.02 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 7.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.00 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.80 mil. Pozemek: 620 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70390 nabídek stejného druhu → 4.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 62 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno