prodej domu 128 m² s pozemkem 344 m²

Holice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům, ul. Vrchlického, Holice Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 v žádané lokalitě města Holice, konkrétně v městské části Staré Holice na ulici Vrchlického. Lokalita nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností a kompletní občanskou vybaveností v dosahu. Dispozice domu je prakticky řešena. Vstup vede do zádveří, které navazuje na centrální chodbu propojující jednotlivé místnosti. Z chodby se dostanete do obývacího pokoje, samostatného pokoje, koupelny a také do kuchyně s jídelnou, která je průchozí do ložnice. Na konci chodby se nachází vstup na verandu, která je v současnosti využívána jako pergola, s možností dalšího rozšíření obytné části. Z verandy je dále přístup na samostatné WC, do dílny a na zahradu. Dům je vytápěn plynovým kotlem. Nemovitost je napojena na elektřinu a veřejnou kanalizaci. Vnitřní vodovod je aktuálně řešen ze studny, přičemž je nutné napojení na veřejný vodovod, který se nachází před domem. V rámci rekonstrukce byla v roce 2014 provedena nová elektroinstalace a došlo k výměně oken a vstupních dveří za izolační dvojskla. Dům nabízí ideální příležitost pro vlastní bydlení i případnou modernizaci dle vlastních představ. Pomůžeme vám zajistit dotaci i bezúročný úvěr. Díky programu Nová zelená úsporám můžete financovat rekonstrukci výhodným úvěrem, u kterého úroky hradí stát. Postaráme se o kompletní vyřízení dotace i financování. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (27266 Kč/m²)
Užitná plocha: 128 m²
Pozemek: 344 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.11.2026 (dnes)
Prodávající: Reality stavitelství Kašpar s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 150 m 2 Poloha domu: v bloku Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 188 m 2 Číslo zakázky: IDNES-443

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

27 266 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.51 mil. Kč

3.62 mil. – 5.24 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 4.86 mil. · váha 66 %

Model z dat 5.61 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.24 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 5.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 978 Kč/m² → 4.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 8.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.59 mil. Pozemek: 344 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70390 nabídek stejného druhu → 5.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 32 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 80 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 92 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 1 přestup
Liberec: 135 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno