Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví 58 m², Bílovec

Bílovec · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

29 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (68103 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Na trhu od: 12.11.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 58 m² Dispozice: 2+1 Druh objektu: Smíšená Energetická náročnost budovy: C K nastěhování: 12. 11. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha zahrady: 97 m² Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 3 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 58 m² Zastavěná plocha: 484 m² Číslo podlaží: 3 Číslo zakázky: ID 364-NP00069

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.95 mil. Kč

68 103 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.14 mil. Kč

2.83 mil. – 3.49 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 2 km) 3.13 mil. · váha 69 %

Model z dat 3.01 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 5.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 917 Kč/m² → 3.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.01 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 3.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88988 nabídek stejného druhu → 5.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 39 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup
České Budějovice: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno