prodej domu 180 m² s pozemkem 597 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 180 m², Děčín, ul. Ve Vilách Nabízíme k prodeji prostorný, kompletně podsklepený rodinný dům s dispozici 4+1 o užitné ploše 180 m² v prestižní a klidné lokalitě Děčína, v ulici Ve Vilách. Tato vyhledávaná čtvrť nabízí soukromí, bezpečné prostředí a občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti. Dům disponuje čtyřmi pokoji, kuchyni, balkonem a šatnou, dvěma koupelnami a třemi toaletami. Prostorný suterén nabízí možnost dílny, úložných prostor či domácího wellness. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo s napojením na radiátory, možnost připojení plynového kotle či krbu v obývacím pokoji. Dominantou je udržovaná zahrada s krytým bazénem a prosklenou pergolou. K dispozici je vlastní garáž a parkovací stání pro další dvě auta. Dopřejte si bydlení, kde se komfort, prostor a výjimečná adresa potkávají v jednom. Pro více informací a sjednání termínu prohlídky kontaktujte našeho makléře. S financováním vám zdarma pomohou naši finanční specialisté. Neváhejte, tahle adresa se neodmítá, budeme se těšit na prohlídce. 

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (58333 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 597 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 518 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-959805

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.50 mil. Kč

58 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.99 mil. Kč

3.93 mil. – 7.35 mil. Kč

Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.74 mil. · váha 51 %

Model z dat 5.83 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 4.81 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 8.33 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 419 Kč/m² → 6.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.83 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 9.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 597 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70390 nabídek stejného druhu → 8.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno