prodej domu 200 m² s pozemkem 435 m²

Tlučná · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům v Tlučné prostorné bydlení s krbem, saunou a zahradou Hledáte prostorný rodinný dům s příjemným zázemím, dostatkem prostoru pro celou rodinu a možností relaxace přímo doma? Právě pro vás může být zajímavou příležitostí tento rodinný dům v obci Tlučná. Dům nabízí dispozici 4+1 a praktické uspořádání obytných i technických prostor. Je ideální pro rodinné bydlení, ale také pro ty, kteří ocení dostatek prostoru pro práci, koníčky i odpočinek. V prostorách pod zvýšeným přízemím lze zřídit samostatnou bytovou jednotku nebo garáž, se zachováním prostor pro relaxaci. Příjemné bydlení a praktické vybavení Dominantou obytné části je obývací pokoj s krbem, který vytváří příjemnou atmosféru domova. Vytápění je řešeno plynovým kotlem, podlahovým vytápěním a radiátory. Dům disponuje také dalšími praktickými místnostmi, které poskytují dostatek úložného i pracovního prostoru. Zázemí, které potěší Součástí domu je: koupelna a technická místnost, pracovna a skladovací prostory, prádelna, další samostatné místnosti, infrasauna pro chvíle odpočinku, masážní vířivá vana prostor pro domácí zázemí a technické vybavení. Zahrada a venkovní zázemí K domu náleží zahrada s domkem a další praktické venkovní zázemí. K dispozici jsou také dvě nádrže na dešťovou vodu, které lze využít například k zalévání zahrady. Nechybí ani zázemí pro domácí mazlíčky. Další výhody nemovitosti dům je odizolovaný, odvodnění spodní vody, fotovoltaika plynové vytápění, kombinace podlahového vytápění a radiátorů, dostatek technických a úložných prostor. Tento dům nabízí kombinaci prostorného rodinného bydlení, praktického zázemí a možností relaxace. S financováním nemovitosti Vám rádi pomůžeme. Těšíme se na osobní setkání a prohlídky tohoto domu. 

Parametry

Cena: 10.90 mil. Kč (54500 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 435 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : Datum nastěhování: 31.01.2027 Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: dlažba Rekonstrukce: 2023 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-91982

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.90 mil. Kč

54 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.26 mil. Kč

9.68 mil. – 12.28 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 13.45 mil. · váha 70 %

Model z dat 11.27 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 4.82 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 9.26 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 258 Kč/m² → 13.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.27 mil. Kč (rozpětí 6.71 mil. Kč – 17.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 435 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70390 nabídek stejného druhu → 9.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 24 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 97 min · 1 přestup
České Budějovice: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 149 min · 1 přestup
Liberec: 185 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 197 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno