prodej domu 240 m² s pozemkem 697 m²

Cehnice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům s uzavřeným dvorem v Dunovicích u Strakonic Nabízíme k prodeji příjemný rodinný dům v obci Dunovice nedaleko Strakonic, který zaujme především svou dispozicí se dvěma samostatnými bytovými jednotkami, uzavřeným dvorem a širokým zázemím hospodářských a skladovacích prostor. Dům je postaven ze smíšeného zdiva a v průběhu let prošel postupnou modernizací. Nacházejí se zde dvě samostatné bytové jednotky, obě o dispozici 3+1, každá s vlastním vstupem a kompletním zázemím v podobě kuchyně, koupelny, vytápění i ohřevu teplé vody. Obytná plocha jednotlivých bytů činí 71 m² a 59 m², celkem tedy nabízí přibližně 130 m² obytné plochy. Interiéry působí udržovaným a příjemným dojmem. V obytné části byla vyměněna okna za plastová, podlahy jsou kombinací plovoucích podlah, dřeva, dlažby a koberců. Fasáda domu prošla nedávnou rekonstrukcí. Vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva s rozvodem do ústředního topení, přičemž rozvody jsou provedeny v mědi. Ohřev vody zajišťují elektrické bojlery. Dům je napojen na obecní vodovod, k dispozici je rovněž kopaná studna využívaná především k zalévání zahrady. Odpadní vody jsou svedeny do septiku s přepadem. Velkou předností nemovitosti je její rozsáhlé příslušenství. K dispozici je garáž, další garážové stání v dlážděném vjezdu, dílna, skladovací prostory, dřevník, bývalé chlévy a dva suché sklepy. Celková plocha těchto doplňkových prostor činí přibližně 110 m², což nabízí dostatek místa pro dílnu, uskladnění vybavení i další praktické využití. K domu náleží také zahrada o výměře 185 m². Celková plocha zastavěného pozemku a nádvoří činí 512 m². Uzavřený dvůr poskytuje dostatek soukromí a vytváří příjemné zázemí pro každodenní život. Dunovice jsou klidnou obcí obklopenou pěknou jihočeskou přírodou, v okolí se nacházejí lesy a pastviny. Přesto zůstávají dobře dostupná města Strakonice, Vodňany a Písek, která nabízejí kompletní občanskou vybavenost. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení a pronájmu druhého bytu nebo pro rodinu, která ocení dostatek prostoru, soukromí a praktického zázemí. Dům je ve velmi dobrém uživatelském stavu a připraven k nastěhování bez nutnosti dalších stavebních úprav. 

Parametry

Cena: 4.60 mil. Kč (19167 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Pozemek: 697 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 12.11.2026 (dnes)
Prodávající: Hrdlička - Hrdličková s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkovací místo Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 185 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný, vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-26R120

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.60 mil. Kč

19 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.69 mil. Kč

7.10 mil. – 8.39 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 8.29 mil. · váha 68 %

Model z dat 6.35 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 6.01 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 10.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 538 Kč/m² → 8.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.35 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 10.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.67 mil. Pozemek: 697 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70390 nabídek stejného druhu → 10.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 11:42

Prostorný rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami a rozsáhlým hospodářským zázemím v Jižních Čechách. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a nabízí možnost vícegeneračního bydlení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: obecní vodovod, kopaná studna
odpady: septik s přepadem
topeni: kotel na tuhá paliva
prislusenstvi: garáž, dílna, skladovací prostory, dřevník, chlévy, dva sklepy, zahrada

Dostupnost

České Budějovice: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 208 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 225 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 265 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 273 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 276 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 311 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno