prodej domu 410 m² s pozemkem 1 083 m²

Vranovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD 3+1/sklep, užitná plocha 410 m², zahrada 802 m², pozemek celkem 1083 m², Vranovice, Příbra Nabízíme k prodeji prostorný RD s pěknou rovinatou zahradou v atraktivní loklalitě Příbramska, v obci Vranovice. Obytná plocha domu činní 150 m², dispozičně je skladba domu následující: Vstup a zádveří, odkud je vstup do chodby, která dělí dům na dvě části, vlevo vstup do kuchyně a dále jednoho z pokojů, nyní užívaný jako ložnice. Vpravo navazuje koupelna s vanou a WC, dále vpravo vstup do dalších dvou průchozích pokojů. Dále za obytnou částí navazuje kůlna, odkud je vstup do podkroví, které má velký potenciál k vybudování dalšího obytného prostoru a rozšířit obytnou plochu o dalších bezmála 150 m². Dům je určen k dorekonstrukci. Dům je centrálně vytápěn kotlem na tuhá paliva umístěném ve sklepní části domu. Zde se rovněž nachází další prostor k využití. Hezká velká zahrada o celkové váměře 802 m² dává další mořnosti vyuzití. Z Vranovic je velmi dobrá dostupnost do Příbrami, popř. Rořmitálu pod Třemšínem. 

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (8756 Kč/m²)
Užitná plocha: 410 m²
Pozemek: 1083 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 12.11.2026 (dnes)
Prodávající: AKTIVA REALITY

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 802 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný, jiný zdroj Zastavěná plocha: 210 m 2 Číslo zakázky: IDNES-A9213

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.59 mil. Kč

8 756 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.03 mil. Kč

8.70 mil. – 15.98 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 14.96 mil. · váha 53 %

Model z dat 11.54 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 10.01 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 18.97 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 493 Kč/m² → 14.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.54 mil. Kč (rozpětí 6.88 mil. Kč – 18.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 13.82 mil. Kč (1476 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 183 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70390 nabídek stejného druhu → 18.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 11:42

Rodinný dům k dorekonstrukci s velkým potenciálem rozšíření podkroví a rozlehlou zahradou. Vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva umístěným ve sklepě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
topeni: kotel na tuhá paliva
prislusenstvi: sklep, kůlna, zahrada
nutne investice: dorekonstrukce

Dostupnost

Brno hl. n.: 39 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 209 min · 1 přestup
Liberec: 212 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 217 min · 1 přestup
České Budějovice: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno