prodej domu 130 m² s pozemkem 666 m²

Choťánky · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, rodinný dům, 130 m², Choťánky V Choťánkách, v žádané lokalitě „Ohrada“, nabízíme k prodeji moderní cihlovou novostavbu o dispozici 5+kk, která nabízí ideální spojení komfortu, prostoru a klidného rodinného bydlení. Dům s užitnou plochou 130 m² stojí na pozemku o ploše 666 m² a díky promyšlené dispozici poskytuje dostatek prostoru i soukromí pro celou rodinu. Celý dům je vytápěn podlahovým vytápěním. Srdcem je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, nechybí praktické úložné prostory ani moderní standardy současného bydlení. Dům je postaven s důrazem na kvalitní provedení, energetickou úspornost a nízké provozní náklady. Velkou výhodou je také atraktivní poloha. Poděbrady máte doslova na dosah a do Prahy se pohodlně dostanete přibližně za 25 minut. S financováním vám rádi pomůžeme za nejvýhodnějších podmínek. 

Parametry

Cena: 12.50 mil. Kč (96146 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 666 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 7 Počet parkovacích míst: 2 Rekonstrukce: 2026 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-960476

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.50 mil. Kč

96 146 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.15 mil. Kč

7.45 mil. – 9.74 mil. Kč

Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.46 mil. · váha 69 %

Model z dat 10.86 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 4.00 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 6.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 804 Kč/m² → 9.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.86 mil. Kč (rozpětí 6.47 mil. Kč – 17.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 666 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70390 nabídek stejného druhu → 6.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 65 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Liberec: 115 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 138 min · 2 přestupy
České Budějovice: 155 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 168 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno