prodej domu 95 m² s pozemkem 254 m²

Slaný · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 95 m², Slaný, ul. Havířská Hledáte nemovitost s potenciálem v jedné z nejžádanějších lokalit Slaného? Nabízíme rodinný dům o dispozici 4+kk určený k rekonstrukci, která novému majiteli umožní vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Největší předností této nabídky je výjimečná poloha přímo v centru města Slaný. Veškerá občanská vybavenost se nachází v pohodlné docházkové vzdálenosti školy, školky, obchody, restaurace i lékaři. Milovníci aktivního odpočinku ocení blízkost oblíbené Slánské hory, která nabízí krásné procházky, sportovní vyžití i příjemné výhledy do okolí. Slaný patří mezi vyhledávaná města díky své kompletní občanské vybavenosti, historickému centru a výborné dopravní dostupnosti. Praha je vzdálena přibližně 25 minut jízdy autem, výhodou je také snadné napojení na dálnici D7 a pravidelné autobusové spojení. Nemovitost představuje ideální příležitost pro zájemce, kteří hledají dům s charakterem, skvělou adresou a možností realizovat rekonstrukci podle vlastních představ. 

Parametry

Cena: 3.75 mil. Kč (39463 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Pozemek: 254 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-947970

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.75 mil. Kč

39 463 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.02 mil. Kč

4.92 mil. – 6.92 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.38 mil. · váha 67 %

Model z dat 7.31 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 2.33 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 4.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 737 Kč/m² → 7.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.31 mil. Kč (rozpětí 4.36 mil. Kč – 11.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Pozemek: 254 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70390 nabídek stejného druhu → 4.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 11:42

Rodinný dům 4+kk v centru Slaného je určený k celkové rekonstrukci. Nabízí výjimečnou polohu v žádané lokalitě s dobrou dostupností do Prahy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
nutne investice: rekonstrukce

Dostupnost

Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 177 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno