Nemovitosti

prodej domu 106 m² s pozemkem 475 m²

Horky nad Jizerou · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 106 m², Horky nad Jizerou Nabízíme nízkoenergetickou novostavbu v nové části obce Horky nad Jizerou, kde si užijete soukromí a přírodu. Dům s užitnou plochou 106 m² (zastavěná plocha 128 m²) nabízí dalších 28 m² půdního prostoru a rovinatý pozemek 475 m². Je kompletně dokončený, zbývá pouze osadit kuchyňskou linku. Srdcem domova je slunný obývací pokoj propojený se zimní zahradou a otevřeným výhledem do krajiny, ideální pro odpočinek i společné chvíle po celý rok. Interiér má přípravu na krb. Nízké provozní náklady zajišťuje tepelné čerpadlo s podlahovým vytápěním a regulací teploty v každé místnosti. Okna mají trojskla a dálkově ovládané předokenní žaluzie. Prémiové koupelny jsou vybaveny hydromasážní sprchou. Podlahy tvoří prémiový vinyl s korkem. Zahrada má nově založený trávník a kompletní oplocení s dálkově ovládanou bránou. Nechybí kryté stání pro dvě auta a další dvě parkovací místa před domem. Skvělé napojení na D10: Mladá Boleslav 10 min, Praha 20 min. Přímý autobus na Černý Most jede 38 min.

Parametry

Cena
11.49 mil. Kč (108396 Kč/m²)
Užitná plocha
106 m²
Pozemek
475 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
12.11.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: jiné Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-960151

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.49 mil. Kč
108 396 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.76 mil. Kč
5.06 mil. – 7.04 mil. Kč

Nabídka je 99 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).

Jistota odhadu 25 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 6.65 mil. · váha 67 %
Model z dat 7.74 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 3.11 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 4.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 750 Kč/m² → 6.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.74 mil. Kč (rozpětí 4.61 mil. Kč – 12.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.57 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 475 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.11 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70390 nabídek stejného druhu → 4.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 99% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
84 min · 1 přestup
Liberec
95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
103 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
145 min · 1 přestup
České Budějovice
166 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
167 min · 1 přestup
Brno hl. n.
172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026 přidáno