prodej domu 144 m² s pozemkem 1 069 m²
Kbel · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 144 m², Kbel V klidné části obce Kbílek nabízíme samostatný rodinný dům s potenciálem dvougeneračního bydlení. Dva samostatné vstupy umožňují nezávislé užívání dvou bytových jednotek. Další potenciál rozšíření nabízí půdní prostory. Cihlový dům o 2NP disponuje užitnou plochou 144m² a pozemkem o výměře 1 069m². Dispozice: 1. NP– 2+kk(68m²), spodní bytová jednotka je v dobrém stavu. 2. NP– 3+1(60m²), před dokončením rekonstrukce. Dále komory, předsíně a schodiště (28m²). Dům není podsklepený. Na pozemku se nacházejí hospodářské a technické stavby a kopaná studna. Vytápění zajišťuje kotel s automatickým dávkovačem na pelety nebo uhlí. Výhodou je klidná lokalita a výborná dostupnost do Kolína, vzdáleného pouhých 6 km. Dům nabízí variabilní možnosti pro rodinu. Prohlídka proběhne 25.11.2026 od 11:00 do 16:00. Podmínkou prodeje je předání vyklizené a uvolněné nemovitosti nejpozději do 4 měsíců ode dne podání návrhu na vklad vlastnického práva. V případě zájmu nás kontaktujte a rezervujte svou prohlídku.
Parametry
- Cena
- 8.79 mil. Kč (61042 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Pozemek
- 1069 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 12.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 654 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Počet parkovacích míst: 2
Rekonstrukce: 2025
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1950
Číslo zakázky: IDNES-959839
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.79 mil. Kč
61 042 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.94 mil. Kč
5.81 mil. – 8.46 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
7.50 mil. · váha 65 %
Model z dat
10.16 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.89 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 060 Kč/m² → 7.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.16 mil. Kč (rozpětí 6.05 mil. Kč – 16.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.85 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.91 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 169 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70390 nabídek stejného druhu → 6.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |