prodej domu 390 m² s pozemkem 1 484 m²

Hrusice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Historický rodinný dům, Praha-východ, Hrusice ID 1198 Czech Republic Sotheby's International Realty nabízí k prodeji historickou vilu bývalého penzionu Hubačov v obci Hrusice na Praze-východ. Dům stojí na okraji obce u Hubačovského rybníka a obklopují ho vzrostlé stromy a les. Od Prahy je přitom vzdálený jen zhruba dvacet kilometrů. K hlavní budově patří ještě druhý samostatný rodinný dům o výměře cca 65 m² a vedlejší stavba na pozemku o celkové velikosti 1 484 m². Hlavní dům nabízí přibližně 390 m² užitné plochy v přízemí a podkroví a k tomu sklep. Dům má masivní zděné stěny o tloušťce přes 45 cm, betonové stropy a novější střešní krytinu se střešními okny, takže je dobře připravený na citlivou rekonstrukci. Ta mu může vrátit původní kouzlo a zároveň přinést komfort současného bydlení. V přízemí byla podle původní projektové dokumentace restaurace, salonek, pivnice, recepce a plně vybavené kuchyňské zázemí se skladovými prostory. Hlavní místnosti mají kolem 25 m² a dají se propojit do velkorysého obytného prostoru. Ten navazuje na kamennou terasu, která se otevírá do zahrady. V podkroví je deset pokojů, osm dvoulůžkových a dva jednolůžkové, a šest koupelen. Pokoje jsou uspořádané do samostatných apartmánů kolem centrální chodby. Patro se tak hodí pro rodinné bydlení s více ložnicemi, pro samostatné apartmány pro hosty i pro obnovení ubytovacího provozu. Areál doplňují dvě další stavby. První z nich je v katastru nemovitostí zapsaná jako samostatný rodinný dům, takže ji lze využít jako dům pro hosty, bydlení pro další generaci nebo zázemí pro správce. Druhá stavba nabízí prostor pro ateliér, dílnu nebo technické zázemí. Také hlavní budova je vedena jako rodinný dům a dá se bez dalších formalit využívat k bydlení. Díky velikosti a dispozici může nemovitost sloužit jako reprezentativní rodinné sídlo, butikový penzion, firemní zázemí nebo místo pro odpočinek a setkávání v přírodě. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci. Budoucí majitel tak má jedinečnou příležitost přizpůsobit dispozice, technické vybavení i interiéry přesně svým představám a vytvořit si sídlo na míru v mimořádně klidném a přírodním prostředí nedaleko Prahy. Lokalita - Praha-východ, Hrusice Hrusice leží zhruba dvacet kilometrů jihovýchodně od Prahy a jedenáct kilometrů od Říčan. Obec je rodištěm malíře Josefa Lady a srdcem takzvaného Ladova kraje. Rybníky, rozsáhlé lesy a zvlněná krajina s turistickými a cyklistickými trasami se tu potkávají s klidnou venkovskou atmosférou. Vlakové spojení s Prahou zajišťuje železniční zastávka v sousedních Senohrabech. Blízká dálnice D1 umožňuje rychlou cestu do hlavního města i dál. 

Parametry

Cena: 25.00 mil. Kč (64103 Kč/m²)
Užitná plocha: 390 m²
Pozemek: 1484 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 12.11.2026 (dnes)
Prodávající: Czech Republic Sotheby's International Realty

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1198

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25.00 mil. Kč

64 103 Kč/m²

Odhad reálné ceny

31.86 mil. Kč

26.17 mil. – 33.78 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 29.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 40.34 mil. · váha 69 %

Model z dat 25.03 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 9.85 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 18.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 433 Kč/m² → 40.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.03 mil. Kč (rozpětí 14.91 mil. Kč – 39.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 13.14 mil. Kč (1404 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 584 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70390 nabídek stejného druhu → 18.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
České Budějovice: 95 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 107 min · 1 přestup
Liberec: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno