prodej domu 145 m² s pozemkem 723 m²

Zlonín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 145 m² s pozemkem 723 m² + terasa Dům zkolaudovaný v září 2017, který již prošel rekonstrukcí v podobě nových koupelen, stojí na koncovém pozemku a k dispozici má perfektní zázemí v podobě samostatně stojící dvougaráže. Nabídne prostor i větší rodině, která nalezne na ploše 145 m² čtyři ložnice, dvě koupelny a dvě šatny. Skvěle vypadající interiér s moderními materiály a nízké náklady na provoz jsou vzhledem ke "stáří" domu samozřejmost. Dům sympaticky nejen působí, skutečně takový je - nejedná se o žádnou kšeftařskou rychlokvašku, ale perfektní a vyladěné rodinné zázemí. V první podlaží se nachází hlavní místnost domu - obývací pokoj s jídelnou a kuchyňským koutem. Přístup na venkovní terasu zajišťuje velké portálové okno a k dispozici je napojení na komín pro instalaci kamen. Moderní kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči, prostor rozděluje ostrůvek. V prvním podlaží se taktéž nachází ložnice (pracovna) s vlastní koupelnou a výstupem na terasu, oddělená toaleta, prádelna, sklad po schodištěm a vstupní zádveří. Druhé podlaží nabídne 3 ložnice od od 12 do 16 m², skutečně velkorysou koupelnu se samostatně stojící vanou, oddělenou toaletu a 2x šatnu (sklad). V domě jsou použity kvalitní materiály i řešení - velkoformátová dlažba, izolační trojskla a podlahové topení. Na pozemku o celkové velikosti 723 m² se dále nachází samostatná dvougaráž, velká terasa s hliníkovou pergolou před domem (orientace na západ) a retenční nádrž o kapacitě 5 m3. Příjezdová cesta je osvětlená. Kolem domu nevede žádná silnice, příjezd je přes slepou ulici. Pozemek nabízí solidní mírou soukromí díky malému počtu sousedů a vzrostlé zeleni. Pokud vás zajímá více informací, rád vám pošlu odkaz na web nabídky s dalšími detaily. 

Parametry

Cena: 18.75 mil. Kč (129310 Kč/m²)
Užitná plocha: 145 m²
Pozemek: 723 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.11.2026 (dnes)
Prodávající: Keller Williams Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkovací místo Terasa : Lokalita projektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-KW00421

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.75 mil. Kč

129 310 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.33 mil. Kč

10.19 mil. – 14.06 mil. Kč

Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 15.03 mil. · váha 68 %

Model z dat 17.47 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 4.42 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 6.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 673 Kč/m² → 15.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.47 mil. Kč (rozpětí 10.40 mil. Kč – 27.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.93 mil. Pozemek: 723 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70390 nabídek stejného druhu → 6.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18.75 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 37 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 75 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 92 min · 1 přestup
Liberec: 96 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 98 min · 1 přestup
České Budějovice: 119 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 140 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno