Prodej restaurace, stravování, 28 m², Rokycany

Rokycany · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — cena je bez DPH
chybi penb — Třída G - Mimořádně nehospodárná

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem prodeje je postoupení nájemní smlouvy na pronájem odpočívky v Km 62,1 vlevo a dále stavba bez čísla popisného a evidenčního ze způsobem využití stavba technického vybavení a je možná rekolaudace na gastronomii (bistro, stánek s občerstvením ...

Parametry

Cena: 521 000 Kč (18607 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Na trhu od: 12.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

521 000 Kč

18 607 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.42 mil. Kč

695 214 – 2.43 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.72 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 803 704 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.72 mil. Kč (rozpětí 852 002 Kč – 2.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 35%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 8423 nabídek stejného druhu → 803 704 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 521 000 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 10:42

Jde o postoupení nájemní smlouvy na odpočívce s menší stavbou v Rokycanech vhodnou k podnikání. Uvedená cena je bez DPH a objekt vyžaduje rekolaudaci a investice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: rekolaudace na gastronomii

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
České Budějovice: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 185 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno