Pozemek 13.969 m2 s hospodářstvím a vrtanou studnou

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — K pozemku vede obecní nezpevněná travní cesta a dále vlastní zpevněná cesta

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodáme udržovaný pozemek 15 min od Liberce, ale zároveň na samotě, na kraji obce Hodkovice nad Mohelkou. K pozemku vede obecní nezpevněná travní cesta a dále vlastní zpevněná cesta lemovaná březovou alejí. Pozemek je z velké části oplocen ohradami a ...

Parametry

Cena: 2.94 mil. Kč (210 Kč/m²)
Pozemek: 13969 m²
Na trhu od: 12.11.2026 (dnes)
Prodávající: Petr Daněk

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.94 mil. Kč

210 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.50 mil. Kč

3.71 mil. – 20.28 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.03 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 25.25 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 5.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 997 nabídek stejného druhu → 25.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.94 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 10:42

Jde o udržovaný zemědělský pozemek na samotě u Hodkovic nad Mohelkou s karavanem a přístřešky pro zvířata. Pozemek není určen k výstavbě a přístup je zajištěn pouze přes nezpevněnou obecní cestu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: vrtaná studna
prislusenstvi: dřevěná pergola, obytný karavan, plachtové haly

Dostupnost

Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno