Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku v k.ú. Ohaře

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 2026-07-14-132441 Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi investiční pozemek o celkové výměře 8292 m2 v obci Ohaře. Tento ucelený pozemek je územním plánem primárně určen k zástavbě venkovskými rodinnými domy a představuje příležitost pro developery nebo investory. Jedná se o rozvojové území s velkým potenciálem zhodnocení v porovnání s připravenými stavebními pozemky v okolí. **ZÁKLADNÍ INFORMACE** - Katastrální území: Ohaře - List vlastnictví (LV): 46 - Celková výměra: 8292 m2 - Skladba parcel: č. 133/22 a č. 1310 - Územní plán: Zóna Z05, Plocha smíšená obytná - venkovská (kód Sv) - Přístup: Fyzicky zajištěn přes pozemky obce a kraje, pro stavební záměr je však nutné dobudovat oficiální komunikaci novým zájemcem. Cena zohledňuje tuto skutečnost. **HLAVNÍ VÝHODY A MOŽNOSTI VYUŽITÍ** - Skvělá příležitost pro stavební firmy a developery k vytvoření nové rezidenční lokality - Územní plán umožňuje stavbu rodinných domů (max. 2 nadzemní podlaží a podkroví, zastavitelnost až 30 %) - Možnost realizace doplňkové komerční činnosti (drobná činnost nerušící kvalitu bydlení) - Volná ruka při urbanistickém řešení celého prostoru - Cena plně zohledňuje aktuální stav připravenosti a ponechává velký prostor pro zisk po zasíťování a parcelaci **TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA** - Nejedná se o hotové stavební parcely, území vyžaduje přípravu a součinnost s obcí - Komunikace: V územním plánu je vyčleněn koridor pro obslužnou silnici. Její vybudování a napojení na stávající síť bude úkolem obce/investora - Elektřina: V obci je k dispozici, územní plán počítá s možností vybudování nové trafostanice přímo pro tuto lokalitu - Voda a odpady: Do vybudování obecních řadů se situace řeší individuálně formou vlastních studní a jímek na vyvážení Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena
2.90 mil. Kč (350 Kč/m²)
Pozemek
8292 m²
Na trhu od
12.11.2026 (dnes)
Prodávající
Kristián Mokříž (investujdopole.cz s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.90 mil. Kč
350 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.66 mil. Kč
2.42 mil. – 12.90 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.45 mil. · váha 66 %
Cenová hladina (cr) 14.99 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 4.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 997 nabídek stejného druhu → 14.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 10:42

Jedná se o velký rozvojový investiční pozemek určený k zástavbě rodinnými domy. Pozemek je zcela bez inženýrských sítí a vyžaduje vybudování přístupové komunikace.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
nutne investice
Nejedná se o hotové stavební parcely, území vyžaduje přípravu a součinnost s obcí

Dostupnost

Pardubice hl. n.
37 min · 1 přestup
Praha hl. n.
47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
99 min · 1 přestup
Liberec
101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
107 min · 1 přestup
Brno hl. n.
107 min · 1 přestup
České Budějovice
123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026 přidáno