SLEVA - Prodám pozemek u dálnice D8, 29 360m2, 204Kč/m2

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — Pozemek se nachází ve výhodné lokalitě... v blízkosti dálnice D8... Pozemek je od dálnice oddělen novou protihlukovou stěnou.

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

SLEVA - Prodám stavební pozemek u dálnice D8, sjezd č.74 - Ústí nad Labem. Rozloha pozemku je 29 360m2. Pozemek je ideální pro budoucí bydlení, drobnou výrobu, zemědělské aktivity, skladování nebo jiné podnikání. Celková plocha pozemku činí 29 360 ...

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (204 Kč/m²)
Pozemek: 29360 m²
Na trhu od: 12.11.2026 (dnes)
Prodávající: Petr

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

204 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.13 mil. Kč

7.33 mil. – 40.79 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.97 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 53.08 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 2.52 mil. Kč – 9.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 997 nabídek stejného druhu → 53.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 10:42

Jedná se o rozlehlý pozemek u dálnice D8 v Ústí nad Labem určený k podnikání či stavbě. Hlavním rizikem je bezprostřední blízkost dálničního tahu, přestože je chráněn protihlukovou stěnou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: odizolování hluku z dálnice

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno