Prodej, rodinný dům, 130 m², Choťánky

Choťánky · okres Nymburk · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V Choťánkách, v žádané lokalitě „Ohrada“, nabízíme k prodeji moderní cihlovou novostavbu o dispozici 5+kk, která nabízí ideální spojení komfortu, prostoru a klidného rodinného bydlení. Dům s užitnou plochou 130 m² stojí na pozemku o ploše 666 m² a dí ...

Parametry

Cena: 12.50 mil. Kč (96146 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 666 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 12.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.50 mil. Kč

96 146 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.23 mil. Kč

3.88 mil. – 7.00 mil. Kč

Nabídka je 139 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.31 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 3.91 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 5.78 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.31 mil. Kč (rozpětí 6.74 mil. Kč – 17.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 666 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70390 nabídek stejného druhu → 5.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 139% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 65 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Liberec: 115 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 138 min · 2 přestupy
České Budějovice: 155 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 168 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno