Prodej rodinného domu, 993 m², Bulovka
Bulovka · okres Liberec · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům s velkým investičním potenciálem, nacházející se v malebné obci Bulovka, v atraktivní lokalitě Českosaského Švýcarska. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro investory, kteří hledají objekt s možnost ...
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (10574 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 993 m²
- Na trhu od
- 12.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
10 574 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.01 mil. Kč
14.20 mil. – 22.83 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.89 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
18.34 mil. · váha 75 %
Cenová hladina
(cr)
44.18 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.89 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 9.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (75% váhy): postavit to znovu by stálo 32.17 mil. Kč (3575 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 19.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70390 nabídek stejného druhu → 44.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 10:42
Prostorný rodinný dům v obci Bulovka disponuje pěti dokončenými bytovými jednotkami s dalším rozvojovým potenciálem. Nemovitost má velmi špatnou energetickou třídu G.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní vodovod
- topeni
- klimatizační jednotky a podlahové vytápění
Dostupnost
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |