Nemovitosti

Prodej rodinného domu, 136 m², Božejov

Božejov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Božejov, na pozemku o celkové výměře 1 082 m². Dům nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i rekreaci. V přízemí se nachází kuchyně, pokoj, koupelna, samostatná toaleta, spíž a prostorná chodba ...

Parametry

Cena
3.90 mil. Kč (28676 Kč/m²)
Užitná plocha
136 m²
Pozemek
1082 m²
Na trhu od
12.11.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.90 mil. Kč
28 676 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.72 mil. Kč
3.72 mil. – 5.94 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 23 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.48 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 4.65 mil. · váha 77 %
Cenová hladina (cr) 6.05 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.48 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 7.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  2. Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 182 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.65 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70390 nabídek stejného druhu → 6.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

12.11.2026 přidáno