Prodej rodinného domu, 144 m², Kbel

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

8.79 mil. Kč (61042 Kč/m²)

Užitná plocha

144 m²

Pozemek

1069 m²

Na trhu od

12.11.2026 (dnes)

Prodávající

M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.70 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 9.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
2. Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 4.67 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.80 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 169 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.79 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70390 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu