Prodej rodinného domu 124 m², pozemek 205 m²
Brno venkov · Bazoš reality ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V klidné ulici Červeňáčkova v Kuřimi prodáváme rodinný dům 4+kk s užitnou plochou cca 124 m² na pozemku o velikosti 205 m². Z uzavřené zimní zahrady (24 m²), z oken domu i ze zahrádky je výhled na les. Když se chcete projít, stačí vyjít zadní brankou ...
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (112823 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 205 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 12.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Antonin Bures
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.99 mil. Kč
112 823 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.07 mil. Kč
2.96 mil. – 5.55 mil. Kč
Nabídka je 244 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.74 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.75 mil. · váha 77 %
Cenová hladina
(cr)
5.52 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.74 mil. Kč (rozpětí 5.80 mil. Kč – 15.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 4.02 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.41 mil. Pozemek: 205 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70390 nabídek stejného druhu → 5.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 244% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 12.11.2026 | přidáno |