Dům 4+kk o ploše 80 m2 - Kamenný Přívoz, Žampach

Žampach · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V malebné krajině Posázaví, obklopené lesy a kouzelnou přírodou, nabízíme k prodeji chatu s dispozicí 4+kk vhodnou k celoročnímu užívání. Nemovitost se nachází v Žampachu, části obce Kamenný Přívoz. Na pozemku o výměře 725 m2 je vedle chaty umístěn t ...

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (81125 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 725 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Pavla Sokolová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

81 125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.16 mil. Kč

2.49 mil. – 3.98 mil. Kč

Nabídka je 105 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -31 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.22 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 3.12 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 3.56 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 5.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 725 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70390 nabídek stejného druhu → 3.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 105% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 152 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Liberec: 188 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 193 min · 2 přestupy
České Budějovice: 209 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno