Rodinný dům, ul. Vrchlického, Holice

Holice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Třída energetické náročnosti: G - Mimořádně nehospodárná

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v žádané a klidné lokalitě města Holice, které nabízí kompletní občanskou vybavenost a pohodlné bydlení. Dům je dispozičně řešen velmi prakticky. Ze vstupní předsíně se dostanete do hlavní chodby, odkud je vstup do j ...

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (5532 Kč/m²)
Užitná plocha: 649 m²
Pozemek: 649 m²
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Michal Müller

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.59 mil. Kč

5 532 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.36 mil. Kč

10.58 mil. – 16.80 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.50 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 13.45 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 28.88 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.50 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 10.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 21.03 mil. Kč (2336 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.62 mil. Pozemek: 649 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70390 nabídek stejného druhu → 28.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 10:42

Nabízí se samostatně stojící rodinný dům z roku 1968 v původním, avšak udržovaném stavu v Holicích. Dům vyžaduje investice do rekonstrukce a má velmi špatnou energetickou náročnost (třída G).

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: veřejný vodovod
odpady: kanalizace
topeni: plynovým kotlem a krb
rok stavby: 1968
prislusenstvi: sklep, veranda, zahrada

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 32 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 80 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 92 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 1 přestup
Liberec: 135 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno