Prodej bytu 2+1 67 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Realitní kancelář Carlsbad Reality nabízí k prodeji krásný a prostorný byt o dispozici 2+1 a celkové ploše 69,3 m², včetně komory o velikosti 2,3 m² umístěné na patře. Nemovitost se nachází v samotném centru Karlových Varů, v ulici T. G. Masaryka.

Byt je situován v 5. patře cihlového domu s výtahem a je ve velmi dobrém stavu. Díky dostatku přirozeného světla působí příjemně a vzdušně. Vytápění zajišťují plynová topidla WAW, ohřev vody elektrický bojler.

V bezprostředním okolí se nachází veškerá občanská vybavenost – školy, obchody, restaurace, banky, pošta i další služby. Lázeňské centrum města a minerální prameny jsou vzdáleny pouhých 10 minut chůze. Budoucí majitel si tak může kdykoli vychutnat procházku a jedinečnou atmosféru Karlových Varů.

Tento byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost.

Prohlídku rozhodně doporučujeme.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (74478 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: carlsbad-investment-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 45 m MHD 100 m školka 434 m lékař 124 m pošta 240 m restaurace 25 m škola 234 m obchod 94 m vlak 513 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	4.99 mil. Kč	-7.4 %
23.08.2026	5.39 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

74 478 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.66 mil. Kč

4.07 mil. – 5.56 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.11 mil. · váha 57 %

Model z dat 4.01 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 232 Kč/m² → 5.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 4.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 6.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 26386 m (Hoštěc)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 5.39 mil. → 4.99 mil.
23.08.2026	přidáno