Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 67 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Realitní kancelář Carlsbad Reality nabízí k prodeji krásný a prostorný byt o dispozici 2+1 a celkové ploše 69,3 m², včetně komory o velikosti 2,3 m² umístěné na patře. Nemovitost se nachází v samotném centru Karlových Varů, v ulici T. G. Masaryka. Byt je situován v 5. patře cihlového domu s výtahem a je ve velmi dobrém stavu. Díky dostatku přirozeného světla působí příjemně a vzdušně. Vytápění zajišťují plynová topidla WAW, ohřev vody elektrický bojler. V bezprostředním okolí se nachází veškerá občanská vybavenost – školy, obchody, restaurace, banky, pošta i další služby. Lázeňské centrum města a minerální prameny jsou vzdáleny pouhých 10 minut chůze. Budoucí majitel si tak může kdykoli vychutnat procházku a jedinečnou atmosféru Karlových Varů. Tento byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Prohlídku rozhodně doporučujeme.

Parametry

Cena
5.39 mil. Kč (80448 Kč/m²)
Užitná plocha
67 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
6
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
carlsbad-investment-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 45 m MHD 100 m školka 434 m lékař 124 m pošta 240 m restaurace 25 m škola 234 m obchod 94 m vlak 513 m

Odhad reálné ceny

5.01 mil. Kč
rozpětí 4.29 mil. – 5.50 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.33 mil. · váha 64 %
Model z dat 4.33 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 6.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 484 Kč/m² → 5.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 5.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
26386 m (Hoštěc)
Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno