pronájem bytu 2+1 52 m²

Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1, 52 m², Duchcov, ulice Sadová č. p. 1160/2 K pronájmu krásný byt v soukromém vlastnictví 2+1 (52m²), který se nachází ve 2. patře (3. NP) v Duchcově, ulice Sadová 1160/2. Dům prošel celkovou revitalizací - plastová okna, střecha, fasáda, zateplení, okapy. Byt po kompletní rekonstrukci - zděné jádro, vybroušené parkety, podhledy, LED světla, rohová kuchyňská linka. K bytu náleží sklepní kóje. Vytápění bytu a ohřev vody ústřední dálkové. Byt bude k dispozici od 1.1.2027. Požadavky: Nájemné 9 900Kč/ měsíčně Záloha na studenou vodu 400 Kč / měsíčně / osoba Záloha na teplou vodu 800 Kč / měsíčně / osoba Záloha na topení 1 800 Kč / měsíčně El. spol. prostor 60 Kč / měsíčně / osoba Úklid spol. prostor 100 Kč / měsíčně Pojištění bytu 100 Kč /měsíčně Elektřina a plyn se budou převádět na nájemníka. Jistina 19 800 Kč + provize RK ve výši 1 nájmu. Více konkrétních informací u makléře 7 dní v týdnu. 

Parametry

Cena: 9 900 Kč /měsíc (190 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Macháček Reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-14335

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 900 Kč

190 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 554 Kč

9 468 – 11 687 Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10 339 · váha 62 %

Model z dat 10 592 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 17 027 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 199 Kč/m² → 10 339 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 592 Kč (rozpětí 9 061 Kč – 12 326 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 78784 nabídek stejného druhu → 17 027 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9 900 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Duchcov, Teplická)
Nádraží: 1121 m (Duchcov)
Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 3 přestupy
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno