Nemovitosti

pronájem bytu 2+kk 49 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 2+kk s garážovým stáním v projektu Žižkovské pavlače Nabízíme k pronájmu moderní byt 2+kk, situovaný ve 4. patře novostavby rezidenčního projektu Žižkovské pavlače s výtahem a podzemním parkováním. Dům se nachází na úpatí parku Vrch Vítkov, v atraktivní lokalitě s výbornou dopravní dostupností a rychlým spojením do centra Prahy. Byt, kolaudovaný v roce 2022, se skládá z obývacího pokoje s plně vybavenou kuchyňskou linkou (včetně spotřebičů), ložnice, koupelny (sprchový kout, toaleta a pračka) a vstupní haly. Součástí bytu jsou francouzská okna, kvalitní vinylové podlahy a dlažba. K bytu náleží komora vedle bytu a sklepní kóje v suterénu. V ceně nájmu je též zahrnuto garážové stání v podzemním podlaží budovy. Za domem vede cyklostezka, v blízkosti najdete i parky Parukářka a Vítkov, obchody, kavárny, restaurace a sportovní vyžití. Nájemné: 25 000 Kč/měsíc (včetně garážového stání) Poplatky za služby: cca 4 000 Kč/měsíc + elektřina Vratná kauce/jistota: 25 000 Kč Provize RK: 25 000 Kč + DPH K dispozici: ihned Byt lze pronajmout bez vybavení, nebo si nájemník může vybavení jednorázově odkoupit. Odkoupené vybavení přechází do jeho vlastnictví. Výše měsíčního nájemného je ve všech variantách stejná. Bez vybavení: bez poplatku (v této variantě je byt vybaven kuchyňskou linkou se spotřebiči a pračkou). S vybavením bez sušičky: odkup za 35 000 Kč (postel včetně matrace a roštů, 2× komoda se 6 šuplíky, jídelní stůl se 4 židlemi, rozkládací gauč s úložným prostorem, konferenční stolek a stolek pod TV). S vybavením včetně sušičky: odkup za 40 000 Kč (stejné vybavení jako v předchozí variantě a navíc sušička zakoupená v únoru 2026)

Parametry

Cena
25 000 Kč /měsíc (510 Kč/m²)
Užitná plocha
49 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
12.11.2026 (2 dny)
Prodávající
STELAR reality

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 12.11.2026 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-2650

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
25 000 Kč
510 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 474 Kč
18 274 – 25 121 Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 38 %
nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 21 701 · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 16 397 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 701 Kč (rozpětí 18 564 Kč – 25 254 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 78784 nabídek stejného druhu → 16 397 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
67 m (Lukášova)
Nádraží
661 m (Křižíkova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026 přidáno