Nemovitosti

prodej bytu 3+1 65 m²

Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 Bavlnářská FM Prodej bytu 3+1 s možností přikoupení garáže | Bavlnářská, Frýdek-Místek Nabízíme k prodeji slunný byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a celkové podlahové ploše 72 m², který se nachází ve 2. patře revitalizovaného bytového domu na vyhledávané ulici Bavlnářská ve Frýdku-Místku. Velkou výhodou je možnost přikoupení zděné garáže o výměře 21 m², vzdálené přibližně 50 metrů od domu. Byt je ve velmi udržovaném stavu po kompletní rekonstrukci z roku 2016. Má nové elektrické rozvody v mědi, zděné bytové jádro a kuchyňskou linku vyrobenou na míru. K bytu náleží zasklená lodžie a prostorný sklep. Praktická dispozice nabízí samostatné vstupy do všech pokojů i kuchyně přímo z předsíně. Koupelna a WC jsou rovněž oddělené. Okna jsou orientována na dvě světové strany, což zajišťuje dostatek přirozeného denního světla a příjemnou atmosféru bydlení. Bytový dům prošel revitalizací, která zahrnovala zateplení, výměnu oken za plastová a rekonstrukci střechy. Možnost přikoupení garáže přímo u domu K bytu nabízíme také možnost přikoupení zděné řadové garáže o výměře 21 m², která se nachází přibližně 50 metrů od domu. Garáž je v osobním vlastnictví, je suchá, udržovaná a má zavedenou elektřinu. Garáž není zahrnuta v ceně bytu a její koupě není podmínkou prodeje bytu. Je však nabízena výhradně zájemci o koupi tohoto bytu a samostatně se neprodává. Jedná se tak o zajímavou příležitost získat spolu s bydlením také vlastní kryté parkování a další úložný prostor v bezprostřední blízkosti domu. Bavlnářská ulice nabízí příjemné a klidné bydlení s veškerou občanskou vybaveností v pěší dostupnosti. V okolí se nacházejí školy, školky, obchody, zastávky MHD i parkovací místa u domu. Měsíční náklady na bydlení pro čtyři osoby činí přibližně 4 834 Kč. Tento byt představuje zajímavou nabídku pro rodiny i zájemce, kteří hledají pohodlné bydlení v dobré lokalitě s možností vlastního garážového stání. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (61385 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
12.11.2026 (2 dny)
Prodávající
FÉROVÍ MAKLEŘI

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : garáž Datum nastěhování: 12.11.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0445

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.99 mil. Kč
61 385 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.12 mil. Kč
3.75 mil. – 4.66 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 54 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.98 mil. · váha 69 %
Model z dat 4.36 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 5.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 193 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 5.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 88910 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
253 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Slezská)
Nádraží
458 m (Frýdek-Místek)
Ostrava-Svinov
38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
81 min · 1 přestup
Brno hl. n.
119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup
České Budějovice
141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
155 min · 1 přestup
Praha hl. n.
186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
238 min · 1 přestup
Liberec
241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026 přidáno