prodej bytu 4+1 95 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+1, 95 m², zahrada 386m² Ostrava - Michálkovice Nabízíme k prodeji velkometrážní byt 4+1 o ploše 95 m², který tvoří polovinu rodinného domu v ulici U Kříže v Ostravě-Michálkovicích. K bytu náleží zahrada o výměře 386 m² a je zde možnost parkování přímo na pozemku. Hlavní předností jsou velké pokoje, dvě koupelny a dostatek úložného prostoru. Praktická dispozice se samostatnou kuchyní poskytuje pohodlné zázemí pro rodinu i možnost vyčlenit si domácí pracovnu. Moderní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči doplňuje interiér připravený pro každodenní život. V březnu 2026 prošel byt kompletní rekonstrukcí, která mu dala moderní a svěží podobu. Zrekonstruovaný interiér nabízí komfortní zázemí pro každodenní život celé rodiny. Nemovitost se nachází v klidné části Michálkovic, odkud se do centra Ostravy dostanete přibližně za 8 minut autem. Ideální spojení prostorného rodinného bydlení, venkovního zázemí a rychlé dostupnosti města. 

Parametry

Cena: 5.79 mil. Kč (60947 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 386 m 2 Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 4 Počet podlaží budovy: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-960859

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.79 mil. Kč

60 947 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.63 mil. Kč

4.42 mil. – 7.27 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 2 km) 6.39 mil. · váha 54 %

Model z dat 4.45 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 9.17 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 226 Kč/m² → 6.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 5.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 88910 nabídek stejného druhu → 9.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 203 m (Briketářská)
Nádraží: 5029 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno