Prodej bytu 3+1, 70 m², Březnice, ul. Rožmitálská

Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost: Třída G - Mimořádně nehospodárná

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1, o užitné ploše 70 m², v centru Březnice, ul. Rožmitálská. Nachází se ve 3. nadzemním podlaží zatepleného panelového domu bez výtahu. Byt je po starší rekonstrukci s možností okamžitého nastěhování, případně k rek ...

Parametry

Cena: 3.74 mil. Kč (53429 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.74 mil. Kč

53 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.16 mil. Kč

4.07 mil. – 6.42 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.08 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 6.31 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.08 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 6.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88910 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.74 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 09:42

Prostorný byt 3+1 v Březnici po starší rekonstrukci v zatepleném panelovém domě bez výtahu. Pozor na nejhorší třídu energetické náročnosti G.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: prostorná komora na chodbě, sklepní koje
nutne investice: starší rekonstrukce, možnost úprav dle vlastních představ

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno