Prodej Ateliéru v Karlových Varech v Tuhnicích

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetický štítek: G

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Cena vč. právních služeb a provize RK., Dumrealit.cz Vám zprostředkuje prodej Ateliéru 1+kk v Karlových Varech v oblíbené lokalitě Tuhnice. Ateliér o celkové velikosti 15 m² se nachází ve 3. patře cihlového domu bez výtahu z celkových tří. Atelié ...

Parametry

Cena: 1.75 mil. Kč (116667 Kč/m²)
Užitná plocha: 15 m²
Dispozice: 1+kk
Na trhu od: 12.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Tomáš Klesa

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.75 mil. Kč

116 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.38 mil. Kč

1.89 mil. – 2.94 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.45 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 1.35 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 2.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88910 nabídek stejného druhu → 1.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.11.2026 09:42

Ateliér 1+kk v Karlových Varech po kompletní rekonstrukci s nízkými provozními náklady. Nevýhodou je uvedená nejnižší třída energetické náročnosti budovy G.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: elektrický bojler
topeni: elektrický přímotop
prislusenstvi: koupelna se sprchovým koutem, kuchyňská linka na míru
nutne investice: bez nutnosti dalších investic
rok rekonstrukce: 2016

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.11.2026

přidáno